Как купить коммерческое здание. 6 принципов управления риском при покупке недвижимости.

19/3/2018

Как купить коммерческое здание. 6 принципов управления риском при покупке  недвижимости.

 

 

Любая инвестиция, как бы привлекательна она Вам не казалась должна быть тщательно  проанализирована. Если этого не сделать, то ваша инвестиция может быстро

 превратиться пустую трату денег. 

Принципиальна оценка и управление риском при покупке недвижимости и особенно в  тех случаях, когда вы планируете купить административное или торговое здание, офис,  склад и т.д., то есть, коммерческий объект недвижимости, который должен приносить доход.

 

Итак, 6 способов минимизации риска:

 

1. Анализ риска. 

Вам необходимо проанализировать не только сделку по покупке конкретного объекта  недвижимости, но посмотреть на альтернативные инвестиции. Анализ риска при  инвестировании в недвижимость можно проводить с помощью принятых на данном  рынке ставок дохода и допустимого риска.  Например, средняя ставка доходности офисной недвижимости 10%, а вам предлагается купить  офисное здание со ставкой дохода 8%. Наверное, такая покупка офиса не представляется выгодной. Кроме, конечно, тех  случаев, когда у вас есть понимание, что нужно сделать с объектом для увеличения  доходности, но в этом случае нужно учесть и дополнительные инвестиции в объект.

 

2. Диверсификация. 

Рекомендуется инвестировать в разнообразные объекты с различной степенью риска и  различного назначения. Не стоить инвестировать, например, только в склады. В случае  кризиса в экономике, потребность в складах может сильно уменьшиться и в этом случае  доходность может очень серьезно упасть. Конечно, в случае серьезного кризиса, падение затронет все сектора недвижимости, но такое воздействие будет далеко не одинаковым.  Покупка различных видов недвижимости может позволить Вам относительно стабильно пережить экономической шторм и выйти из него более сильным.

 

3. Страхование. 

Тут все просто. Не стоит забывать о страховании недвижимости от различных рисков. В  нашей практике мы постоянно сталкиваемся с тем, что собственники не страхуют свою  недвижимость, считая, что с ней ничего не случится. Она ведь НЕДВИЖИМОСТЬ!  Шанс небольшой, спорить не будем, но мы были свидетелями, когда пожары полностью  или частично уничтожали объекты недвижимости. А прорывы труб и заливы вообще  случаются с завидной регулярностью. Вывод? Страхуйте свою недвижимость!

 

4. Форма владения. 

Структурируйте ваши вложения в покупку коммерческой недвижимости таким образом,  чтобы в случае банкротства одной из компаний, вы все-таки остались собственником или контролером оставшейся вашей недвижимости.  Взвешивайте ваши риски при выдаче личных гарантий при оформлении кредитов!

 

5. Переложение риска. 

Да-да,  риск можно переложить. Например, риск роста увеличения коммунальных и  эксплуатационных расходов можно переложить на арендатора. Также на арендатора

 можно переложить и часть  ответственности по страхованию недвижимости, в части

 его деятельности на объекте.  Например, риск ответственности перед третьими лицами (порча чужого имущества или нанесение вреда жизни и здоровью).

 

6. Надлежащая проверка. 

Процесс проверки объекта недвижимости при покупке или аренде проводится для того,  чтобы минимизировать риски: юридические, финансовые, эксплуатационные и т.д.. Применяя определенные стандарты проверки предоставляемых документов, их  комплектности, можно определить, соответствует ли предоставленная информацию той,  что заявляет контрагент и вашей степени готовности принять риски. Если что-то вы 

пропустите на этом этапе, то назад отыграть сделку будет крайне сложно и дорого.  Лучше всего составить чек-листы по всем аспектам функционирования объекта  недвижимости и четко им следовать, если вы хотите купить торговое или офисное здание  или помещение и в  дальнейшем не иметь с ним юридических и иных проблем.

 

Всегда оценивайте ваш риск
 

 

Следуя этим 6 принципам вы в значительной степени сможете минимизировать свой риск при покупке любой недвижимости.

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Избранные посты

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив
Please reload

Поиск по тегам
Мы в соцсетях
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square